ESPAÑA. La compraventa de viviendas en España cayó un 5,7 % entre abril y junio de 2026 frente al trimestre anterior, al contabilizarse 167.934 operaciones, según la estadística del Colegio de Registradores, que refleja además un descenso interanual del 2,3 % y sitúa el mercado inmobiliario en su nivel más bajo de los últimos siete trimestres. Con este resultado, la compraventa de viviendas acumula dos trimestres consecutivos de descensos, después de que entre enero y marzo también se registrara una reducción en las operaciones.

La cifra alcanzada durante el segundo trimestre representa la más baja de los siete últimos trimestres. La disminución fue más pronunciada en el segmento de vivienda nueva, que registró 34.919 compraventas, un 11,5 % menos que en el trimestre anterior. En el caso de los inmuebles usados, se contabilizaron 133.015 operaciones, lo que representa una reducción del 4 % respecto a los tres primeros meses del año.

Los descensos trimestrales se extendieron a 15 comunidades autónomos y 34 provincias, evidenciando una contracción generalizada de la actividad de compraventa durante el segundo trimestre de 2026.

COMPRAS DE EXTRANJEROS

En contraste con la caída general de las operaciones, la demanda extranjera de vivienda aumentó tanto en términos porcentuales como absolutos durante el segundo trimestre del año. Las compras realizadas por extranjeros representaron el 16 % del total de las operaciones, el porcentaje más alto registrado hasta ahora, con más de 26.800 compraventas. Del total de adquisiciones realizadas por compradores extranjeros, el 57,4 % correspondió a ciudadanos de la Unión Europea, mientras que el 16,7 % procedió del resto de Europa.

Entre las nacionalidades con mayor participación destacaron los británicos, con un 7 % de las compras, seguidos por los neerlandeses, con un 6,9 %, y los alemanes, con un 6,1 %. Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el peso de las compras de vivienda realizadas por extranjeros. Los porcentajes más elevados se concentraron en Baleares, donde alcanzaron el 32,3 %, y en la Comunidad Valenciana, con un 31 %. Mientras las compraventas disminuyeron, el precio medio de la vivienda mantuvo su tendencia al alza durante el segundo trimestre de 2026.

El valor medio aumentó un 2,4 % respecto al trimestre anterior y un 9,2 % en comparación con el mismo periodo de 2025. El precio medio alcanzó los 2.487 euros por metro cuadrado, el nivel más alto registrado históricamente. En la vivienda usada, el precio medio se situó en 2.448 euros por metro cuadrado, también máximo histórico, después de registrar un incremento trimestral del 3,5 %. En contraste, el precio de la vivienda nueva disminuyó un 0,7 % y quedó establecido en 2.636 euros por metro cuadrado.

Por comunidades autónomas, los precios medios más elevados correspondieron a Madrid, con 4.477 euros por metro cuadrado; Baleares, con 4.311 euros; País Vasco, con 3.616 euros; Canarias, con 3.052 euros, y Cataluña, con 2.995 euros por metro cuadrado. Entre las capitales de provincia, San Sebastián registró el precio medio más alto, con 6.420 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 5.534 euros; Barcelona, con 5.045 euros; Palma, con 4.291 euros, y Bilbao, con 3.764 euros por metro cuadrado.

HIPOTECAS

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas también registró una disminución durante el segundo trimestre de 2026. En total, se formalizaron 129.240 préstamos hipotecarios, un 3,3 % menos que en los tres primeros meses del año. Las hipotecas representaron el 77 % del total de compraventas de vivienda realizadas durante el trimestre, de acuerdo con los datos del Colegio de Registradores. Sin embargo, al analizar el comportamiento acumulado de los últimos 12 meses, hasta junio de 2026, se contabilizaron 518.726 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento interanual del 9 %. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda también continuó aumentando. En el segundo trimestre alcanzó los 176.453 euros, después de registrar un crecimiento del 2,3 %, con lo que establece un nuevo máximo histórico y encadena nueve trimestres consecutivos de incrementos.