HIGÜEY. Mientras los alquileres continúan aumentando en distintos sectores de este municipio, inquilinos denuncian que las condiciones de muchas viviendas no han mejorado al mismo ritmo, obligándolos a convivir con filtraciones, problemas eléctricos, falta de agua y deficiencias estructurales pese al incremento constante de las rentas.

Es el caso de Gladis Fernández, residente en el sector 21 de enero quien, desde hace aproximadamente seis años, vive en un apartamento de dos habitaciones, un baño y áreas integradas de sala y cocina. Cuando llegó al inmueble pagaba RD$8,000 mensuales. Actualmente paga RD$10,000.

Según relata, el propietario justificó el aumento del alquiler alegando que realizaría mejoras en la vivienda, pero asegura que las condiciones continúan deteriorándose.

“Cada vez que llueve hay filtraciones. Yo misma he pintado varias veces, pero el problema sigue igual”, expresó. Fernández explicó que las filtraciones afectan diferentes áreas del apartamento y que, pese a los reclamos realizados, no ha recibido una solución definitiva.

A los problemas estructurales se suma la escasez de agua. Según indicó, cuando el servicio se interrumpe debe comprar agua a vecinos o pagar camiones cisterna para abastecerse. “En el contrato dice que él debe garantizar el agua, pero cuando se acaba nos dice que no va a comprarla”, manifestó.

También comentó que una llave del baño lleva cerca de un año dañada. Aunque el propietario le aseguró que la reemplazaría, el problema sigue sin resolverse, obligándola a utilizar cubetas para almacenar y transportar agua dentro de la vivienda.

SITUACIONES SIMILARES

Una familia que reside en un apartamento de una habitación asegura enfrentar constantes problemas eléctricos, a pesar de que el servicio de energía está incluido dentro del pago mensual del alquiler.

Según explican, las averías son frecuentes y, en numerosas ocasiones, los apartamentos del primer nivel permanecen sin electricidad mientras otras viviendas del mismo edificio continúan recibiendo el servicio.

“La luz está incluida en el alquiler, pero pasamos más días sin energía que con ella debido a los problemas eléctricos que tiene el apartamento”, expresó uno de los residentes.

Otro caso es el de una joven madre que vive junto a su esposo y su hija de cuatro años. La puerta principal de su vivienda permanece fuera de servicio desde hace meses.

La inquilina explicó que el propietario le pidió no comprar una nueva porque él se encargaría de instalarla. Sin embargo, han transcurrido cuatro meses sin que el problema sea solucionado.

Por temor a que la puerta se abra durante la noche, la familia coloca un mueble detrás de la entrada para poder dormir con mayor seguridad.

Los testimonios reflejan una realidad que cada vez más inquilinos denuncian en Higüey: alquileres más caros, pero sin garantías de mejores condiciones de habitabilidad.

¿QUÉ DICE LA LEY?

La abogada Betsaida de Jesús Guerrero explicó que la nueva Ley 85-25 sobre alquileres busca equilibrar los derechos y responsabilidades tanto de propietarios como de inquilinos.

La profesional señaló que la legislación obliga a los propietarios a entregar inmuebles en condiciones adecuadas de habitabilidad, seguridad y funcionamiento de los servicios básicos.

Asimismo, deben realizar las reparaciones estructurales necesarias, garantizar el uso pacífico de la vivienda y respetar los contratos vigentes incluso cuando la propiedad sea vendida.

Por otro lado, los inquilinos están obligados a cumplir con el pago puntual de la renta, utilizar correctamente el inmueble, informar daños importantes y abstenerse de realizar modificaciones sin autorización.

Guerrero destacó, además, que los gastos de notarización y registro de contratos ahora deben ser compartidos entre ambas partes.

“La Ley 85-25 no busca ganadores ni perdedores. Es un pacto social donde el inquilino gana estabilidad y el propietario obtiene seguridad jurídica”, afirmó.

(Pie de página: 8 de junio de 2026 | Economía | eltiempo 17)

DETRÁS DEL ALQUILER

Aunque muchos inquilinos cuestionan el aumento constante de las rentas, constructores e inversionistas sostienen que los costos de construcción también han experimentado incrementos importantes.

El maestro constructor e inversionista inmobiliario Esteban Hidalgo explicó que actualmente un edificio de ocho apartamentos de aproximadamente 80 metros cuadrados cada uno puede requerir una inversión de entre RD$18 millones y RD$25 millones.

Si el proyecto incluye acabados de lujo o se desarrolla sobre terrenos de alto valor, la inversión puede superar los RD$30 millones.

Según Hidalgo, los apartamentos de dos habitaciones en zonas de crecimiento pueden alquilarse entre RD$18,000 y RD$35,000 mensuales, dependiendo del sector y las características de la propiedad.

Respecto al retorno de la inversión, señaló que un proyecto completamente alquilado puede recuperar el capital invertido entre siete y doce años.

“El cemento, el acero, la mano de obra, los terrenos y los servicios han aumentado considerablemente. Además, cada vez más personas buscan viviendas para alquilar y la oferta sigue siendo limitada”, explicó.

El especialista considera que la construcción de apartamentos para alquiler continúa siendo uno de los negocios más rentables del mercado inmobiliario, debido a los ingresos mensuales constantes y al aumento del valor de las propiedades con el paso de los años.

EL PRECIO DEL ALQUILER POR ZONAS

El mercado inmobiliario de Higüey ha cambiado significativamente durante los últimos cinco años. Sectores como Residencial Anamelia, Luisa Perla, Monte Alto, Alto Verde, Doña Fema, Monte Verde, Los Rosales, Sajour y Quinto Centenario figuran entre las zonas con los alquileres más elevados del municipio.

En estos sectores, los precios de los apartamentos oscilan entre RD$25,000 y RD$60,000 mensuales, dependiendo de la ubicación, el tamaño y las amenidades.

Mientras tanto, sectores como San José, Antonio Guzmán, La Florida, Los Platanitos, Villa Cristal, Pepe Rosario, 21 de Enero, Villa Cerro, entre otros, continúan ofreciendo algunas de las opciones más económicas, con alquileres que generalmente se sitúan entre RD$9,000 y RD$13,000 mensuales.

Sin embargo, incluso estas zonas han registrado aumentos importantes.

Hace apenas cinco años era común encontrar apartamentos entre RD$8,000 y RD$12,000. Hoy, muchas de esas mismas viviendas se alquilan entre RD$18,000 y RD$30,000.

Esto se atribuye al crecimiento turístico de Punta Cana y Bávaro, la llegada constante de nuevos residentes a la provincia, el aumento de los costos de construcción, la escasez de viviendas disponibles y el incremento general del costo de vida.

Mientras propietarios e inversionistas defienden los aumentos como una consecuencia de la realidad económica actual, cientos de familias higüeyanas aseguran que encontrar una vivienda asequible y en buenas condiciones se ha convertido en uno de los principales desafíos para su presupuesto.